ипотека
платёж
ставка
💰 Финансы и кредиты
Ипотечный калькулятор
Расчёт ежемесячного платежа по ипотеке с учётом ставки, срока и первоначального взноса
Как пользоваться ипотечным калькулятором
Введите стоимость недвижимости, первоначальный взнос, ставку и срок — калькулятор мгновенно покажет ежемесячный платёж, сумму кредита, переплату и полный график платежей. Первоначальный взнос можно вводить в рублях, его долю в процентах от стоимости калькулятор посчитает сам.
- Сумма кредита = стоимость недвижимости − первоначальный взнос;
- Поддержаны оба типа платежей: аннуитетные и дифференцированные;
- Срок — от 1 года до 50 лет, в годах или месяцах;
- График платежей показывает структуру каждого платежа: проценты и основной долг.
Формула ипотечного платежа
Аннуитетный платёж
Платёж = K × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ), где K — сумма кредита, i = ставка ÷ 12, n — месяцев
Квартира за 6 000 000 ₽, взнос 1 500 000 ₽, ставка 18% на 20 лет: кредит 4 500 000 ₽, i = 1,5%, платёж ≈ 69 448,58 ₽ в месяц.
Переплата
Переплата = Все платежи − Сумма кредита
В примере выше общая выплата составит ≈ 16 667 659 ₽, из них переплата по процентам ≈ 12 167 659 ₽. Сокращение срока даже на 5 лет радикально снижает переплату — попробуйте.
Дифференцированные платежи
Платёж = K ÷ n + Остаток × i
Основной долг гасится равными частями, поэтому каждый месяц платёж уменьшается. Первый платёж при тех же условиях ≈ 93 750 ₽, зато переплата заметно ниже.
Частые вопросы
Как первоначальный взнос влияет на платёж?
Он напрямую уменьшает тело кредита: чем больше взнос, тем меньше и платёж, и переплата. Банки также дают меньшую ставку при взносе от 20–30% — учтите это в поле «Ставка».
Учитывает ли калькулятор страховку и налоги?
Нет, он считает «чистое» погашение кредита. Страховка жизни и залога, оценка и прочие расходы добавляются к платежу отдельно — уточняйте их в банке.
Что показывает график платежей?
Разбивку каждого платежа на проценты и основной долг: вначале почти всё уходит на проценты, к концу срока — на погашение долга. Для длинных ипотек показаны первые 12 и последние 6 месяцев.