Финансы и кредиты

Ипотечный калькулятор

Расчёт ежемесячного платежа по ипотеке с учётом ставки, срока и первоначального взноса

Ежемесячный платёж с учётом первоначального взноса, переплата и график платежей

0.1 35
1 30
Тип платежей

Пример расчёта

Ежемесячный платёж по ипотеке

69 449,02 ₽

Проценты банку — 12,2 млн ₽: это в 2,7 раза больше, чем вы берёте в долг

Ежемесячный платёж69 449,02 ₽
Сумма кредита4 500 000 ₽
Первоначальный взнос1 500 000 ₽ (25%)
Переплата12 167 764,45 ₽
Общая выплата18 167 764,45 ₽
Срок20 лет (240 мес)
Ход расчёта и таблица

4 500 000 × 0,015 ÷ (1 − (1 + 0,015)^−240) = 69 449,02 ₽, где 4 500 000 = 6 000 000 − 1 500 000

График платежей (первые 12 и последние 6 платежей)

№ПлатёжПроцентыОсновной долгОстаток
169 449,02 ₽67 500 ₽1 949,02 ₽4 498 050,98 ₽
269 449,02 ₽67 470,76 ₽1 978,25 ₽4 496 072,73 ₽
369 449,02 ₽67 441,09 ₽2 007,93 ₽4 494 064,80 ₽
469 449,02 ₽67 410,97 ₽2 038,05 ₽4 492 026,75 ₽
569 449,02 ₽67 380,40 ₽2 068,62 ₽4 489 958,14 ₽
669 449,02 ₽67 349,37 ₽2 099,65 ₽4 487 858,49 ₽
769 449,02 ₽67 317,88 ₽2 131,14 ₽4 485 727,35 ₽
869 449,02 ₽67 285,91 ₽2 163,11 ₽4 483 564,24 ₽
969 449,02 ₽67 253,46 ₽2 195,55 ₽4 481 368,69 ₽
1069 449,02 ₽67 220,53 ₽2 228,49 ₽4 479 140,20 ₽
1169 449,02 ₽67 187,10 ₽2 261,92 ₽4 476 878,28 ₽
1269 449,02 ₽67 153,17 ₽2 295,84 ₽4 474 582,44 ₽
…
23569 449,02 ₽5 934,96 ₽63 514,06 ₽332 150 ₽
23669 449,02 ₽4 982,25 ₽64 466,77 ₽267 683,23 ₽
23769 449,02 ₽4 015,25 ₽65 433,77 ₽202 249,46 ₽
23869 449,02 ₽3 033,74 ₽66 415,28 ₽135 834,18 ₽
23969 449,02 ₽2 037,51 ₽67 411,51 ₽68 422,68 ₽
24069 449,02 ₽1 026,34 ₽68 422,68 ₽0 ₽

Обновлено:

ипотека платёж ставка

Что посчитать дальше

Числа из вашего расчёта подставятся в следующий калькулятор автоматически

Что даст досрочное погашение Перенесём сумму кредита, ставку и срок Калькулятор досрочного погашения Сколько вернёт налоговая Вычет с покупки жилья и с процентов по ипотеке Калькулятор имущественного вычета Одобрит ли банк такой платёж Платёж по ипотеке уйдёт в список кредитов Калькулятор ПДН

Как пользоваться ипотечным калькулятором

Введите стоимость недвижимости, первоначальный взнос, ставку и срок — калькулятор мгновенно покажет ежемесячный платёж, сумму кредита, переплату и полный график платежей. Первоначальный взнос можно вводить в рублях, его долю в процентах от стоимости калькулятор посчитает сам.

  • Сумма кредита = стоимость недвижимости − первоначальный взнос;
  • Поддержаны оба типа платежей: аннуитетные и дифференцированные;
  • Срок — от 1 года до 50 лет, в годах или месяцах;
  • График платежей показывает структуру каждого платежа: проценты и основной долг.

Формула ипотечного платежа

Аннуитетный платёж

Платёж = K × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ), где K — сумма кредита, i = ставка ÷ 12, n — месяцев

Квартира за 6 000 000 ₽, взнос 1 500 000 ₽, ставка 18% на 20 лет: кредит 4 500 000 ₽, i = 1,5%, платёж ≈ 69 448,58 ₽ в месяц.

Переплата

Переплата = Все платежи − Сумма кредита

В примере выше общая выплата составит ≈ 16 667 659 ₽, из них переплата по процентам ≈ 12 167 659 ₽. Сокращение срока даже на 5 лет радикально снижает переплату — попробуйте.

Дифференцированные платежи

Платёж = K ÷ n + Остаток × i

Основной долг гасится равными частями, поэтому каждый месяц платёж уменьшается. Первый платёж при тех же условиях ≈ 93 750 ₽, зато переплата заметно ниже.

Частые вопросы

Как первоначальный взнос влияет на платёж?

Он напрямую уменьшает тело кредита: чем больше взнос, тем меньше и платёж, и переплата. Банки также дают меньшую ставку при взносе от 20–30% — учтите это в поле «Ставка».

Учитывает ли калькулятор страховку и налоги?

Нет, он считает «чистое» погашение кредита. Страховка жизни и залога, оценка и прочие расходы добавляются к платежу отдельно — уточняйте их в банке.

Что показывает график платежей?

Разбивку каждого платежа на проценты и основной долг: вначале почти всё уходит на проценты, к концу срока — на погашение долга. Для длинных ипотек показаны первые 12 и последние 6 месяцев.

Похожие калькуляторы

Кредитный калькулятор

Расчёт кредита с аннуитетными или дифференцированными платежами

Калькулятор досрочного погашения

Расчёт экономии при досрочном погашении кредита или ипотеки

Калькулятор вкладов

Расчёт доходности вклада с учётом капитализации процентов и пополнений

Калькулятор валют

Конвертация валют по актуальному курсу ЦБ РФ

Калькулятор процентов

Вычисление процента от числа, процентного соотношения и наценки

Калькулятор сложного процента

Расчёт накоплений со сложным процентом и регулярными пополнениями

Разработка под ключ

Заказать разработку калькулятора для сайта

Делаем калькуляторы любой сложности: от конвертера валют до расчёта кредита, налогов, себестоимости, доставки или подбора оборудования. Ваши формулы и справочники — наш аккуратный интерфейс, мобильная версия и SEO-тексты.

  • Любая сложность расчётов
  • Ваши формулы и справочники
  • Интеграция в любой сайт
  • Адаптив, графики и выгрузка PDF
info@calcputer.ru

Ответим в течение рабочего дня · оценка сроков бесплатная