🏠 Недвижимость и ЖКХ

Калькулятор имущественного вычета

Расчёт налогового вычета при покупке квартиры или дома

Имущественный вычет по ст. 220 НК РФ: до 2 000 000 ₽ на жильё и до 3 000 000 ₽ на проценты ипотеки

Ипотека
вычет НДФЛ покупка

Как пользоваться калькулятором

Калькулятор считает имущественный налоговый вычет при покупке жилья по статье 220 Налогового кодекса РФ. Государство возвращает 13% от расходов на покупку — в пределах 2 000 000 ₽, а также 13% от уплаченных ипотечных процентов — в пределах 3 000 000 ₽. Укажите стоимость жилья, отметьте наличие ипотеки и сумму уплаченных процентов.

  • Сумма возврата — сколько всего вернёт налоговая (13% от вычета);
  • Возврат по годам — за сколько лет вернётся вычет с учётом уплаченного за год НДФЛ.

Формулы имущественного вычета

Вычет на покупку жилья

Вычет = min(Стоимость, 2 000 000)

Квартира за 3 500 000 ₽: в вычет идёт только 2 000 000 ₽, остальные 1 500 000 ₽ сверх лимита не возвращаются.

Сумма к возврату

Возврат = (Вычет за жильё + Вычет за проценты) × 13%

Жильё 2 000 000 ₽ + проценты 800 000 ₽ = 2 800 000 ₽; возврат 2 800 000 × 0,13 = 364 000 ₽.

Срок возврата

Лет = ⌈Возврат ÷ НДФЛ за год⌉

Возврат 364 000 ₽ при НДФЛ 156 000 ₽ в год: 364 000 ÷ 156 000 ≈ 2,33 — округляем вверх до 3 лет.

Частые вопросы

Какой максимальный размер вычета?

На покупку жилья — 2 000 000 ₽ (к возврату до 260 000 ₽), на ипотечные проценты — 3 000 000 ₽ (к возврату до 390 000 ₽). Итого максимально можно вернуть до 650 000 ₽.

Почему возвращают только 13%?

Вычет уменьшает налоговую базу по НДФЛ, а вернуть можно только удержанный налог по ставке 13%. Поэтому сумма возврата равна 13% от размера вычета.

Можно ли вернуть больше, чем уплачено НДФЛ?

Нет. За год возвращают не больше суммы уплаченного НДФЛ, поэтому при небольшом доходе вычет получают частями в течение нескольких лет — это и показывает режим «Возврат по годам».

Похожие калькуляторы

Калькулятор квартиры

Расчёт площади, стоимости и параметров квартиры

Калькулятор комнаты

Расчёт площади и материалов для ремонта комнаты

Калькулятор ЖКХ

Расчёт коммунальных платежей по счётчикам и тарифам

Калькулятор участка

Расчёт площади земельного участка в сотках и гектарах

Калькулятор квадратных метров

Перевод и расчёт площади в квадратных метрах

Калькулятор долей в квартире

Расчёт долей собственников при покупке с маткапиталом

Разработка под ключ

Заказать разработку калькулятора для сайта

Делаем калькуляторы любой сложности: от конвертера валют до расчёта кредита, налогов, себестоимости, доставки или подбора оборудования. Ваши формулы и справочники — наш аккуратный интерфейс, мобильная версия и SEO-тексты.

  • Любая сложность расчётов
  • Ваши формулы и справочники
  • Интеграция в любой сайт
  • Адаптив, графики и выгрузка PDF
info@calcputer.ru

Ответим в течение рабочего дня · оценка сроков бесплатная