Финансы и кредиты

Калькулятор семейной ипотеки

Расчёт семейной ипотеки 6% с учётом условий программы 2026

Ежемесячный платёж по семейной ипотеке под 6% с проверкой лимита программы

1 30

Пример расчёта

Ежемесячный платёж по семейной ипотеке

32 239,40 ₽

Переплата — 3,2 млн ₽, 72% от суммы кредита

Ставка6% годовых
Сумма кредита4 500 000 ₽
Ежемесячный платёж32 239,40 ₽
Переплата3 237 455,43 ₽
Общая выплата7 737 455,43 ₽
Срок20 лет (240 мес)
Лимит программы6 000 000 ₽ (Остальные регионы)
Ход расчёта и таблица

Сумма кредита: 6 000 000 − 1 500 000 = 4 500 000 ₽ Платёж = 4 500 000 × i ÷ (1 − (1 + i)^−240), где i = 6% ÷ 12 = 0,005 Ежемесячный платёж = 32 239,40 ₽

График платежей (первые 12 и последние 6 платежей)

№ПлатёжПроцентыОсновной долгОстаток
132 239,40 ₽22 500 ₽9 739,40 ₽4 490 260,60 ₽
232 239,40 ₽22 451,30 ₽9 788,09 ₽4 480 472,51 ₽
332 239,40 ₽22 402,36 ₽9 837,04 ₽4 470 635,47 ₽
432 239,40 ₽22 353,18 ₽9 886,22 ₽4 460 749,25 ₽
532 239,40 ₽22 303,75 ₽9 935,65 ₽4 450 813,60 ₽
632 239,40 ₽22 254,07 ₽9 985,33 ₽4 440 828,27 ₽
732 239,40 ₽22 204,14 ₽10 035,26 ₽4 430 793,02 ₽
832 239,40 ₽22 153,97 ₽10 085,43 ₽4 420 707,58 ₽
932 239,40 ₽22 103,54 ₽10 135,86 ₽4 410 571,72 ₽
1032 239,40 ₽22 052,86 ₽10 186,54 ₽4 400 385,18 ₽
1132 239,40 ₽22 001,93 ₽10 237,47 ₽4 390 147,71 ₽
1232 239,40 ₽21 950,74 ₽10 288,66 ₽4 379 859,05 ₽
…
23532 239,40 ₽950,48 ₽31 288,92 ₽158 806,96 ₽
23632 239,40 ₽794,03 ₽31 445,36 ₽127 361,60 ₽
23732 239,40 ₽636,81 ₽31 602,59 ₽95 759,01 ₽
23832 239,40 ₽478,80 ₽31 760,60 ₽63 998,41 ₽
23932 239,40 ₽319,99 ₽31 919,41 ₽32 079 ₽
24032 239,40 ₽160,40 ₽32 079 ₽0 ₽

Обновлено:

Нормативная база

  • Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711
семейная ипотека 6% льготная

Как пользоваться калькулятором

Калькулятор семейной ипотеки считает платёж по льготной ставке 6% годовых и проверяет условия государственной программы. Укажите стоимость жилья, первоначальный взнос, срок и регион — расчёт выполнится автоматически, а ниже появятся график платежей и диаграмма погашения долга. Числа вводятся с пробелами между разрядами и запятой или точкой в дробной части (например, 6 000 000).

  • Платёж и переплата — ежемесячный аннуитетный платёж, переплата за весь срок, общая выплата и соответствие лимиту программы;
  • Максимальная сумма — сколько можно взять при комфортном платеже с учётом регионального лимита и взноса от 20%, а также какая стоимость жилья при этом доступна.

Формулы семейной ипотеки

Сумма кредита

Сумма = Стоимость жилья − Первоначальный взнос

Квартира за 6 000 000 ₽ и взнос 1 500 000 ₽: 6 000 000 − 1 500 000 = 4 500 000 ₽ кредита.

Аннуитетный платёж

Платёж = S × i ÷ (1 − (1 + i)−n), где i = 6% ÷ 12

Для 4 500 000 ₽ на 20 лет (240 месяцев), i = 0,005: платёж ≈ 32 241 ₽ в месяц.

Переплата

Переплата = Платёж × n − S

32 241 × 240 − 4 500 000 ≈ 3 238 000 ₽ — столько составят проценты за весь срок.

Условия программы

Взнос ≥ 20% стоимости; Сумма ≤ лимита региона

Лимит кредита — 12 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн ₽ для остальных регионов. Если сумма кредита превышает лимит, калькулятор сообщит об ошибке.

Частые вопросы

Кто может получить семейную ипотеку?

Программа рассчитана на семьи с ребёнком: как правило, это семьи с ребёнком в возрасте до 6 лет включительно, с двумя и более несовершеннолетними детьми или с ребёнком-инвалидом. Точные условия и список документов уточняйте в банке-участнике программы.

Какая ставка и почему она не меняется?

Ставка по семейной ипотеке фиксированная — 6% годовых на весь срок кредита. Разницу между льготной и рыночной ставкой банку компенсирует государство, поэтому платёж остаётся постоянным независимо от колебаний ключевой ставки ЦБ.

Почему лимит зависит от региона?

Государство ограничивает максимальную сумму кредита стоимостью жилья в регионе. Для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей лимит выше (12 млн ₽), так как недвижимость там дороже, а для остальных регионов установлен предел 6 млн ₽. Если нужная сумма больше лимита, недостающую часть обычно оформляют по рыночной ставке в рамках комбинированной ипотеки.

Похожие калькуляторы

Ипотечный калькулятор

Расчёт ежемесячного платежа по ипотеке с учётом ставки, срока и первоначального взноса

Кредитный калькулятор

Расчёт кредита с аннуитетными или дифференцированными платежами

Калькулятор досрочного погашения

Расчёт экономии при досрочном погашении кредита или ипотеки

Калькулятор вкладов

Расчёт доходности вклада с учётом капитализации процентов и пополнений

Калькулятор валют

Конвертация валют по актуальному курсу ЦБ РФ

Калькулятор процентов

Вычисление процента от числа, процентного соотношения и наценки

Разработка под ключ

Заказать разработку калькулятора для сайта

Делаем калькуляторы любой сложности: от конвертера валют до расчёта кредита, налогов, себестоимости, доставки или подбора оборудования. Ваши формулы и справочники — наш аккуратный интерфейс, мобильная версия и SEO-тексты.

  • Любая сложность расчётов
  • Ваши формулы и справочники
  • Интеграция в любой сайт
  • Адаптив, графики и выгрузка PDF
info@calcputer.ru

Ответим в течение рабочего дня · оценка сроков бесплатная